Wat kost het oversluiten van een hypotheek bij de notaris?

Wanneer heb je een notaris nodig bij het oversluiten van je hypotheek?

• Je sluit de nieuwe hypotheek af bij een andere geldverstrekker.
• De bestaande hypotheekinschrijving biedt niet genoeg ruimte meer (geen verhoogde inschrijving beschikbaar) voor het nieuwe bedrag.
• De hypotheekvorm of -voorwaarden wijzigen ingrijpend.
• Niet altijd nodig: past de nieuwe hypotheek binnen de verhoogde inschrijving van je huidige akte, dan kan je bank dit soms zonder nieuwe notariële akte regelen.

De stappen: wat regelt de notaris bij het oversluiten?

1. Controle van de bestaande hypotheekinschrijving — is er nog ruimte binnen de verhoogde inschrijving?
2. Opstellen van de nieuwe hypotheekakte.
3. Eventueel een royementsakte om de oude hypotheek bij een andere bank door te halen.
4. Passeren (ondertekenen) van de akte(n) en inschrijving bij het Kadaster.
5. Afwikkeling van de geldstromen: aflossen van de oude hypotheek en uitbetalen van de nieuwe.

Begrippen kort uitgelegd

• Verhoogde inschrijving: extra ruimte die al bij de oorspronkelijke hypotheekakte is vastgelegd, waarmee je soms zonder nieuwe akte (en dus zonder notaris) kunt oversluiten of bijlenen.
• Royement / royementsakte: de akte waarmee een afgeloste hypotheek wordt doorgehaald in het Kadaster.
• Boeterente (vergoeding vervroegde aflossing): een vergoeding aan de bank voor het eerder aflossen van een lopende hypotheek met vaste rente — dit loopt via de bank, niet via de notaris.

Wat kost het oversluiten van een hypotheek bij de notaris?

Reken op €400–€900 voor de nieuwe hypotheekakte (tarieven 2026). Komt daar een royementsakte bij, bijvoorbeeld bij een overstap naar een andere bank, dan meestal een beperkt aanvullend bedrag. Let op: dit zijn alleen de notariskosten — boeterente en eventuele advieskosten van bank of adviseur staan hier los van.