Wat doet de notaris bij het kopen van een huis?
Bij de aankoop van een huis zorgt de notaris voor de juridische overdracht. Hij stelt de leveringsakte op (waarmee u eigenaar wordt) en meestal ook de hypotheekakte voor de bank. De notaris controleert het Kadaster op eventuele beslagen, regelt de geldstromen via zijn derdengeldrekening en schrijft de aktes in. Bij een woningaankoop kiest u in de regel zelf de notaris.
Welke aktes stelt de notaris op?
- Leveringsakte (ook wel transportakte): hiermee gaat het eigendom officieel op u over.
- Hypotheekakte: nodig als u de aankoop financiert met een hypotheek; hierin geeft u de woning als onderpand aan de bank.
De stappen: wat regelt de notaris precies?
- Controle van de koopovereenkomst en uw gegevens.
- Onderzoek in het Kadaster naar eigendom, hypotheken en beslagen.
- Opstellen van de concept-aktes en de nota van afrekening.
- De ondertekening bij de notaris (eigendomsoverdracht).
- Inschrijving van de aktes bij het Kadaster en afwikkeling van de geldstromen.
Begrippen kort uitgelegd
- Leveringsakte: akte waarmee het eigendom van de woning overgaat op de koper.
- Derdengeldrekening: aparte rekening van de notaris waarop de koopsom veilig wordt beheerd.
- Nota van afrekening: overzicht van alle bedragen die u betaalt of ontvangt rond de overdracht.
Wat kost de notaris bij een huis kopen?
Reken op €400–€900 voor de leveringsakte en, bij financiering, nog eens €400–€900 voor de hypotheekakte (tarieven 2026). Tarieven verschillen sterk per kantoor — vergelijken loont.
Veelgestelde vragen
Ja. Bij een woningaankoop kiest de koper in de regel zelf de notaris en mag u vrij vergelijken op prijs en service.
Reken op €400–€900 voor de leveringsakte en €400–€900 voor de hypotheekakte (2026); de tarieven verschillen per notaris — vergelijken loont.
De leveringsakte regelt de eigendomsoverdracht; de hypotheekakte regelt de lening met de woning als onderpand.
Vaak enkele weken tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de overdracht bij de notaris.
In Nederland betaalt de koper standaard de kosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, tenzij koper en verkoper iets anders afspreken.
Onder meer het Kadaster (eigendom, hypotheken, beslagen), eventuele VvE-verplichtingen en of alle ontbindende voorwaarden uit de koopovereenkomst zijn vervuld.
Delen van het proces, zoals volmachten, kunnen vaak digitaal, maar de eigendomsoverdracht zelf vereist nog altijd een notariële akte.
Een volmacht waarmee u iemand anders, vaak een medewerker van het notariskantoor, namens u laat tekenen als u zelf niet aanwezig kunt zijn bij de overdracht.
Vergelijk notarissen en vraag gratis offertes aan
Vind de juiste notaris bij u in de buurt en vraag geheel vrijblijvend een offerte aan.
search Vergelijk notarissenLees ook
Laatst bijgewerkt: juli 2026