mail call +31 6 29471868

Leveringsakte of hypotheekakte: wat is het verschil?

De leveringsakte en de hypotheekakte zijn twee aparte notariële aktes die vaak op dezelfde dag worden getekend. De leveringsakte maakt u eigenaar van de woning. De hypotheekakte legt vast dat u de woning als onderpand geeft voor uw lening bij de bank. Koopt u zonder hypotheek, dan heeft u alleen een leveringsakte nodig.

Leveringsakte: het eigendom

Met de leveringsakte (ook transportakte genoemd) gaat het eigendom van de verkoper naar de koper. De notaris schrijft deze akte in bij het Kadaster, waarmee u officieel als eigenaar bekend staat.

Hypotheekakte: de lening

De hypotheekakte legt de afspraken met de geldverstrekker vast. U geeft de bank het recht van hypotheek op de woning als zekerheid voor de lening. Zonder financiering is deze akte niet nodig.

Belangrijkste verschillen

  • Doel: leveringsakte = eigendomsoverdracht; hypotheekakte = zekerheid voor de lening.
  • Partijen: leveringsakte tussen koper en verkoper; hypotheekakte tussen koper en bank.
  • Altijd nodig? Leveringsakte wel; hypotheekakte alleen bij een hypotheek.

Begrippen kort uitgelegd

  • Recht van hypotheek: het zekerheidsrecht dat de bank op uw woning krijgt.
  • Royement: het doorhalen van de hypotheek in het Kadaster als de lening is afgelost.

Veelgestelde vragen

Nee. De leveringsakte heeft u altijd nodig; de hypotheekakte alleen als u de woning met een hypotheek financiert.
Meestal wel — beide aktes worden doorgaans op de dag van overdracht bij de notaris ondertekend.
In de regel betaalt de koper beide aktes (kosten koper), tenzij in de koopovereenkomst iets anders is afgesproken — bijvoorbeeld 'vrij op naam' bij nieuwbouw, waar de verkoper of ontwikkelaar de kosten draagt.
Een akte waarmee een afgeloste hypotheek wordt doorgehaald in het Kadaster.
Nee. Koopt u contant zonder financiering, dan is alleen de leveringsakte nodig; de hypotheekakte is er alleen als er een hypotheek wordt gevestigd.
Dan kan de overdracht niet doorgaan zoals gepland, omdat beide akten vrijwel altijd op dezelfde dag worden gepasseerd. De notaris stemt dit vooraf af met de bank.
De koopovereenkomst is de afspraak tussen koper en verkoper; de leveringsakte is de notariële akte die de eigendom daadwerkelijk overdraagt en bij het Kadaster wordt ingeschreven.

Vergelijk notarissen en vraag gratis offertes aan

Vind de juiste notaris bij u in de buurt en vraag geheel vrijblijvend een offerte aan.

search Vergelijk notarissen

Lees ook

Huis & Hypotheek Wat doet de notaris bij het kopen van een huis? Huis & Hypotheek Wat kost het oversluiten van een hypotheek bij de notaris?

Laatst bijgewerkt: juli 2026